berta ferrero - abogada y mediadora especializada en herencias

Problemas con una herencia: situaciones reales y qué puedes hacer en cada caso

Desacuerdos entre herederos, dudas antes de firmar, problemas con viviendas o inmuebles heredados, deudas o decisiones que pueden costarte dinero.

Crecí en una notaría viendo lo que pasaba después de firmar. Hoy soy abogada para ayudarte a decidir antes de que sea tarde.”

Aquí tienes algunos de los problemas más habituales en una herencia y cómo empezar a resolverlos

Las herencias no suelen complicarse por la documentación y las múltiples gestiones.
Se complican por decisiones, desacuerdos y situaciones que nadie sabe cómo resolver.
Muchas familias llegan pensando que el problema es legal… cuando en realidad lo que falta es claridad para tomar decisiones.
Aquí tienes algunos de los casos más habituales y qué puedes hacer en cada uno.

caso 1

“Uno o varios herederos se niegan a firmar”

¿Qué está pasando?

El desacuerdo entre los herederos puede bloquear todo el proceso, porque es necesario el acuerdo. de todos los herederos.
A veces no es solo una cuestión legal, sino de desacuerdo o falta de información.

¿Qué puedes hacer?
Dependiendo del caso:

Se puede intentar llegar a un acuerdo que desbloquee la situación, por ejemplo, planteando distintas formas de reparto que igual a ti no se te ocurren, estableciendo compensaciones económicas o incluso aplazar pagos que los herederos se tengan que realizar para compensarse.
Si no hay acuerdo, existen vías para avanzar sin la firma de todos, mediante procedimientos judiciales o notariales específicos.

Tomar decisiones sin analizar bien la situación puede alargar el problema o hacerlo más costoso.
No todo desacuerdo tiene que acabar en juicio ni romper una familia.
Antes de actuar, hay que saber qué puede pasar.

caso 2

"Quiero quedarme con la vivienda o finca de la herencia pero no tengo dinero para compensar a mis familiares"

¿Qué está pasando?

Quieres quedarte la vivienda heredada o finca, pero no dispones del dinero necesario para compensar a los demás herederos por su parte.
Esto es una situación muy habitual en herencias con vivienda y fincas.

¿Qué puedes hacer?
Tienes varias opciones:

Pedir un préstamo para disponer del dinero necesario y compensar a tus familiares de inmediato.
Negociar con tus familiares una forma de pago que no implique intereses, o que, aunque los tenga, sean inferiores a los que te cobraría el banco.

Por ejemplo: pagar en varios plazos, con un interés reducido o incluso sin intereses.

Ambas opciones son viables, pero conviene elegir la que mejor se adapte a tu situación económica y a la relación con los demás herederos.

Antes de decidir, es importante analizar el impacto económico de cada alternativa y dejar claro por escrito cómo se va a pagar la compensación.

caso 3

¿Puedo pagar los gastos de la herencia, impuestos incluidos, con el dinero que haya en el banco del fallecido?

Sí, en la mayoría de los casos se puede usar el dinero que hay en las cuentas del fallecido para pagar los gastos de la herencia, incluidos los impuestos, pero hay que tener en cuenta varios aspectos:

1.El dinero pertenece a la herencia, no a un heredero en particular.
Las cuentas del fallecido forman parte del patrimonio hereditario y, por tanto, deben usarse para:

Pagar deudas y gastos.
Liquidar impuestos.
o Repartir lo que queda entre los herederos.

2. Es importante que todos los herederos estén de acuerdo.

Si hay varios herederos, lo recomendable es que todos autoricen el uso del dinero para pagar gastos e impuestos.
En algunos casos, el banco puede requerir:

o documentación de la herencia.
o autorización de todos los herederos.
o incluso la intervención de un contador partidor o un juez.

3. No se debe retirar el dinero sin justificar su uso.
Si un heredero retira dinero sin consentimiento de los demás o sin justificar en qué se ha gastado, los demás herederos podrían reclamarlo después.

4. Se puede usar el dinero para pagar:

Impuesto de Sucesiones.
Plusvalía municipal.
Gastos de notaría, registro, gestoría y asesoramiento
Deudas del fallecido (banco, comunidad, Hacienda, etc.).

Lo más seguro es organizar todo con transparencia, dejar constancia de lo que se paga y, si hay varios herederos, asegurarse de que todos están de acuerdo.

caso 4

“No sabemos qué hacer con la vivienda o finca heredada”

Qué está pasando
Cada heredero quiere una cosa distinta:

Vender
Alquilar
Quedarse la vivienda
Esperar a que mejore la situación

Mientras no haya acuerdo, todo se paraliza.

Qué puedes hacer
En muchos casos:

Se pueden plantear distintas formas de reparto (por ejemplo, atribuir la vivienda a uno y compensar a los demás).
Buscar soluciones intermedias que permitan avanzar sin que nadie se sienta perjudicado (por ejemplo el familiar que vive en la vivienda heredada puede alquilar la finca. Ten en cuenta que hay una parte del alquiler que no pagaría al tener él una parte).

Pero antes es clave entender el impacto económico de cada decisión.
Una mala elección aquí puede hacerte perder dinero.

caso 5

“No sé si aceptar o renunciar (rechazar) a la herencia”

Qué está pasando
No todas las herencias son beneficiosas.
Puede haber:

Deudas del fallecido.
Gastos importantes.
Deudas, cargas, compromisos económicos o situaciones que no se conocen al principio.

Por ejemplo:

Deudas con hacienda.
Deudas con la seguridad social.
Deudas con la comunidad de propietarios.
Deudas con el ayuntamiento por impago de recibos (contribución, tasas basura, etc.)
Deudas con entidades bancarias.
Garantías o avales en vigor.

Qué puedes hacer
Antes de decidir:

Analizar qué incluye realmente la herencia.
Comprobar si hay deudas, cargas, gravámenes o gastos pendientes.
Pedir un cálculo del coste total de la herencia, que incluya:
– Impuesto de sucesiones.
– Notario y registro.
– Plusvalía municipal.
– Honorarios de asesoramiento.
– Honorarios de gestoría.
Con toda la información, decidir si compensa aceptar o renunciar.

Aceptar sin revisar puede salir caro.

Muchas personas aceptan una herencia pensando que “ya verán después”. Y ahí suelen empezar los problemas.

caso 6

“No sé cuánto voy a pagar o si la herencia me va a costar dinero”

Qué está pasando

Muchas personas aceptan una herencia sin tener claro:

Impuestos (sucesiones)
Plusvalía municipal (si hay bienes inmuebles)
Gastos asociados (notaría, registro, gestión, honorarios asesoramiento)
Como valorar cada bien.
Qué valor poner al ajuar doméstico.
Si el fallecido tenía mas deudas, cargas, gravámenes, avales, obligaciones económicas con terceros.

Y ahí es donde pierden dinero.
Los costes reales suelen descubrirse cuando ya han tomado decisiones difíciles de cambiar.

Qué puedes hacer
Antes de aceptar:

Analizar impuestos.
Calcular todos los costes y gastos.
Ver qué recibes realmente

No todas las herencias son una ventaja.
Puedes ver más sobre aceptar o renunciar (rechazar) una herencia aquí.

caso 7

“La herencia lleva meses (o años) sin resolverse”

Qué está pasando
Nadie da el paso.
Se quiere evitar el conflicto
Se deja pasar el tiempo
Pero el problema sigue ahí. Y cuanto más tiempo pasa, más difícil suele ser ordenar la situación.

Qué puedes hacer

Ordenar la situación.
Identificar qué la bloquea.
Definir cómo avanzar.

Cuanto más tiempo pasa, más se complica.

caso 8

“No sé cuánto tarda una herencia ni por qué se retrasa”

ANTES DE FIRMAR

El tiempo depende sobre todo de:

Si hay acuerdo entre herederos.
Si hay desacuerdos o conflictos.
Si se necesita buscar información, documentos o valoraciones.
Si hay que analizar deudas, cargas o impuestos.

Sin desacuerdos y con todo organizado, esta fase puede resolverse en semanas.
Con desacuerdos, bloqueos o falta de información, puede alargarse varios meses o incluso años.

Qué puedes hacer

Ordenar la situación.
Identificar bloqueos.
• Definir pasos.

Esto suele acelerar el proceso.
Muchas herencias se retrasan no por falta de solución, sino porque nadie consigue gestionar bien la situación desde el principio.

DESPUÉS DE FIRMAR

Si os ponéis de acuerdo y una vez firmada la escritura de herencia, se puede tener la finca inscrita en el Registro de la Propiedad en aproximadamente mes y medio o dos meses.
Esto depende de dos plazos clave:

1. Presentación de impuestos
La gestoría debe presentar y liquidar:

o El Impuesto de Sucesiones.
o La plusvalía municipal (si hay bienes inmuebles urbanos).

Esto debe hacerse dentro de los plazos legales para evitar recargos e intereses.

2. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez presentada la escritura en el Registro, el Registro tiene un plazo de 20 días hábiles para calificarla y, si todo está en orden, inscribirla.

El tiempo total después de firmar suele ser de mes y medio a dos meses, siempre que todo se presente a tiempo y no haya retrasos en la presentación de impuestos o en la inscripción.

caso 9

“Ya hemos firmado y ahora hay problemas”

Qué está pasando
Esto ocurre más de lo que parece.

Decisiones tomadas con prisa,
O sin entender bien las consecuencias
Porque nadie explicó realmente qué podía pasar después de firmar.

Si estás viviendo una situación parecida y no tienes claro qué hacer, puedes ver cómo trabajo las herencias en Sevilla o en Córdoba.

Qué puedes hacer
Depende del caso:

En algunos supuestos se puede revisar o corregir parte de lo firmado, pero siempre se necesita el acuerdo de todos los herederos para hacer modificaciones.
En otros, buscar alternativas para evitar peores consecuencias o prevenir que el problema se agrave con el tiempo.

Por eso es clave revisar antes de firmar, porque como siempre digo “a notaría hay que ir con los deberes hechos”.

berta ferreto - abobada y mediadora

Cuéntame tu caso y vemos cómo abordarlo

He trabajado durante muchos años como oficial de notaría y como mediadora, además de ejercer como abogada.

Eso me permite ver no solo el problema legal, sino también cómo resolverlo en la práctica.
Mi objetivo no es llevarte directamente a juicio. Es ayudarte a encontrar la mejor forma de resolver la situación antes de llegar a ese punto.
No doy nada por perdido.
Cuando una herencia se complica, no suele resolverse sola, sino con trabajo y estudio.
Muchas personas consultan cuando la situación ya está muy deteriorada. Y ahí encontrar soluciones suele ser más complicado.

Cuanto antes entiendas la situación, más fácil será encontrar una solución.