Berta Ferrero • Abogada inmobiliaria en Sevilla
Asesoramiento legal en compraventa de inmuebles en Sevilla
En una compraventa en Sevilla no todo es el precio. Ya se trate de una vivienda, una parcela, un local o una finca, hay impuestos, condiciones y detalles que pueden cambiar por completo el resultado. Te ayudo a entender la operación antes de firmar.
Lo importante no es solo firmar, es saber qué estás firmando"
Aquí es donde mucha gente se equivoca
Porque parece sencillo.
- Vender
- Comprar
- Firmar
Pero en realidad:
- Lo importante no solo es el precio.
- Hay que revisar el estado del inmueble.
- Hay condiciones que no se entienden.
- Hay decisiones que se toman sin seguridad.
Y ahí es donde empiezan los problemas.
La sensación de “no lo tengo claro” es más común de lo que parece
En una compraventa intervienen varias partes:
- Inmobiliaria
- Banco
- Otras personas
- Notario
Cada uno cumple su función, pero no todas miran por tus intereses. Muchas personas llegan a nuestro despacho en Sevilla pensando:
“No sé si esto está bien.”
“No sé si hay algo que no estoy viendo.”
Y esa sensación no es casual.
En muchas operaciones:
• No se revisa todo.
• No se explican bien las consecuencias.
• Se firma sin entenderlo todo.
Por eso es importante tener claro las consecuencias jurídicas y sobre todo fiscales.
Puedes vender más caro… y ganar menos
Centrarse sólo en el precio es uno de los errores más habituales.
Pero el resultado real depende también de:
Impuestos.
Gastos.
Condiciones.
En muchos casos, una pequeña diferencia en el precio o en cómo se pactan los gastos puede hacer que la operación salga más rentable.
Lo importante no es por cuánto vendes, es cuánto te queda. Debes calcular el impacto económico final.
Aquí es donde mucha gente pierde dinero sin darse cuenta.
No todo el que interviene en la compraventa de un inmueble está mirando por ti
• La inmobiliaria está enfocada en cerrar la operación.
• El banco se centra en la financiación.
• La notaría formaliza.
Normalmente ni se estudia fiscalmente la operación ni los posibles futuros riesgos.
Entender realmente las consecuencias antes de firmar es otra cosa. Por eso, a notaría hay que ir con los deberes hechos.
compra y venta de inmuebles
Qué reviso en una compraventa en Sevilla
Te ayudo a entender la operación completa antes de firmar. Cada documento, cada palabra…
Porque los términos jurídicos son fáciles de entender si alguien te lo explica con claridad.
Lo que hay que revisar siempre:
El valor de referencia del inmueble
El estado de cargas y gravámenes del inmueble.
La situación legal y urbanística del inmueble.
La descripción de la finca
La titularidad del inmueble
Si está libre de ocupantes y arrendatarios
Las deudas impagadas
Posibles vicios ocultos
Negocio las cláusulas
El contrato y/o la escritura de compraventa
Impuestos y gastos reales
Calculo el impacto final
Asesórate antes de firmar.
Errores habituales en compra y venta
- Firmar sin entender el contrato y/o escritura.
- No comprobar la situación legal y urbanística de la finca.
- No verificar que la descripción registral, catastral y real coincidan.
- No revisar cargas o condiciones.
- No calcular bien impuestos y gastos.
- No calcular la ganancia patrimonial en tu renta.
- Tomar decisiones solo por el precio.
- Pensar que todo está correcto sin comprobarlo.
- No repasar los estatutos de la comunidad de propietarios, si hubiese. (Importantísimo si quieres destinar el inmueble a vivienda de uso turístico).
- Entregar las llaves sin que te entreguen la totalidad del precio acordado.
Muchos se evitan revisando antes de firmar.
El resultado no es el precio, es lo que te queda
Muchas personas se centran en el precio de venta. Pero el resultado real depende de:
- Impuestos
- Gastos
- Condiciones
Muchas decisiones se toman intentando ahorrar en el proceso… y terminan costando mucho más después.
Impuestos en la compraventa de inmuebles en Sevilla
En una operación de compraventa de inmuebles intervienen distintos impuestos:
- Al comprar
- Al vender
Los impuestos y condiciones pueden variar según el tipo de inmueble y la operación concreta.
Estudiarlo todo bien antes puede cambiar completamente el resultado y evita sorpresas.
Revisar el contrato de compraventa antes de firmar
Aquí es donde más errores se cometen.
- No sabes que te corresponde abonar según ley.
- Cláusulas que no se entienden.
- Condiciones que afectan al dinero.
- Compromisos que luego no se pueden cambiar.
Muchas personas revisan el contrato cuando ya está firmado, y ahí el margen para cambiar las cosas suele ser mucho menor. No firmes nada sin saber qué consecuencias tiene.
Entender bien un contrato no debería depender de saber hablar “como abogados”, por eso mi compromiso es que comprendas cada palabra y las consecuencias de cada decisión antes de que firmes.
Dudas habituales en compraventa de vivienda y otros inmuebles
¿Es necesario que un abogado inmobiliario revise el contrato?
No es obligatorio, pero sí recomendable.
Un contrato puede incluir condiciones que afecten directamente al dinero o a la seguridad de la operación.
¿Qué impuestos hay al comprar o vender una vivienda ?
Depende del caso.
Pero es importante calcularlos antes para saber el beneficio real.
¿Solo trabajas compraventa de viviendas?
No.
También reviso operaciones relacionadas con:
- Locales.
- Parcelas.
- Fincas
- Otros inmuebles.
- Fincas no inscritas en el registro de la propiedad.
Porque cada operación tiene implicaciones distintas que conviene analizar antes de firmar.
¿Qué pasa si firmo sin revisar?
Puedes asumir gastos, condiciones y problemas que no habías previsto, y después es difícil corregirlo.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar?
- Descripción de la finca.
- Cargas y gravámenes.
- Situación legal y urbanística.
- Que esté libre de arrendatarios y ocupantes.
- Las cláusulas del contrato
- Certificado de eficiencia energética.
- Tenga abonado el recibo de contribución y la tasas de basuras.
- Al corriente en la comunidad de propietarios
Para evitar problemas después.
Aquí no vendes una casa. Proteges tu dinero.”
Una compraventa es una de las decisiones económicas más importantes
He trabajado durante años en notaría y también como mediadora, además de ejercer como abogada.
Eso me permite ver qué errores se repiten antes de firmar… y qué pasa después.
No todo problema en una compraventa tiene que acabar en conflicto o en juicio.
No doy nada por perdido.
Muchas situaciones pueden evitarse si la operación se estudia desde el principio y mi objetivo es explicarte todas las opciones para puedas decidir con seguridad.
Muchas personas consultan cuando la operación ya está cerrada, y ahí corregir errores suele ser mucho más difícil.
