Berta Ferrero • Abogada inmobiliaria en Córdoba.
Si vas a comprar o vender en Córdoba,
entiende bien lo que estás firmando
antes de equivocarte
Muchas personas compran o venden casas, fincas, locales o parcelas pensando que la inmobiliaria, el banco o la notaría ya han revisado todo correctamente. Pero no siempre hay alguien centrado en proteger tus intereses
Lo importante no es solo firmar, es saber qué estás firmando"
Si no lo ves claro, es normal
Comprar o vender un inmueble en Córdoba parece algo sencillo.
Pero cuando empiezas:
• Aparecen dudas
• Hay aspectos que no se entienden bien
• Y cada profesional te da una versión distinta
Y llega un momento en que no sabes si todo está en orden.
Ni si hay algo importante que se estás pasando por alto.
Muchas veces esa inseguridad aparece porque nadie te ha explicado con claridad las consecuencias de lo que vas a firmar.
La sensación de “no lo tengo claro” es más común de lo que parece
En una compraventa intervienen varias partes:
- Inmobiliaria
- Banco
- Notario
- Otros intervinientes
Y aunque cada uno hace su trabajo, no siempre dispones de toda la información.
Es frecuente tener la sensación de que:
- Algo no encaja
- No están entendiendo realmente lo que se firma
Y esa sensación suele tener fundamento.
Porque hay aspectos que se pasan por alto y solo salen a la luz cuando la operación está cerrada.
compra y venta de inmuebles
No todo es el precio en la compraventa de un inmueble
Se suele pensar que lo importante de es:
Por cuánto compras
Por cuánto vendes
Pero en realidad, influyen muchos factores:
- Impuestos
- Gastos
- Condiciones del contrato
El resultado real no es el precio, sino la ganancia final.
Y muchas veces no se analiza con detalle. Lo importante no es solo cerrar la operación, es entender bien cómo puede afectarte después.
No todo se revisa como debería
• La inmobiliaria se centra en la operación
• El banco en la financiación.
• Y la notaría en cumplir todos los requisitos legales.
Pero eso no significa que todo esté estudiado en profundidad. Es importante revisar cada aspecto antes de firmar.
Modificar lo firmado después suele ser complicado o imposible.
Por eso, a notaría hay que ir con los deberes hechos.
servicios
Qué reviso en una compraventa en Córdoba
Te ayudo a entender todo el proceso antes de firmar. Cada documento, cada cláusula… porque los términos jurídicos son fáciles de entender si alguien te lo explica con claridad.
Lo que hay que negociar y/o revisar siempre antes de firmar el contrato de arras y/o la escritura:
Si eres vendedor:
- Calcula la plusvalía municipal.
- Impacto real (ganancia en renta).
- Gastos y otros impuestos.
- Negocia las cláusulas.
- Negocia la forma y medios de pago.
Si eres comprador
- Nota simple del registro de la propiedad para comprobar las cargas ACTUALIZADA.
- Copia de la escritura del vendedor.
- El valor de referencia (cifra que fija el catastro para cada inmueble y sirve de base para calcular el Impuesto de transmisiones)
- Certificado de estar al corriente en la comunidad (si tiene).
- Solicitar certificado de estar al corriente en la contribución y en cualesquiera tasas.
- Solicitar el certificado de eficiencia energética.
- Comprobar la situación legal y urbanística.
- Comprobar que la descripción de la finca real coincida con la descripción del registro y del catastro.
- Que los propietarios del inmueble sean los que quieren firmar.
- Deudas impagadas.
- Que la finca no está arrendado.
- Que el inmueble no esté ocupado.
- Negocia como quieres pactar los gastos de la escritura (notaria, registro, gestión, plusvalía, recibos de contribución del año en curso).
- Negocia la forma y medios de pago.
Antes de avanzar es importante saber qué puede ocurrir.
Errores habituales en la compra y venta de viviendas en Córdoba
- Firmar sin entender el contrato y/o escritura.
- No revisar y/o redactar condiciones importantes.
- Dar por hecho todo está correcto.
- No calcular bien impuestos y gastos.
- Actuar con información incompleta.
- Pensar que una parcela, una finca o un local funcionan igual que una vivienda
Muchos de estos errores se evitan con una revisión previa adecuada.
Decidir sin calcular puede salir caro
Muchas decisiones se toman sin estudiar el impacto real. Y eso puede hacer que pagues más o recibas menos de lo esperado.
Intentar ahorrar en el proceso suele acaban siendo más costoso.
Impuestos en la compraventa de vivienda en Córdoba
En cualquier operación hay impuestos:
- al comprar
- al vender
Los impuestos y condiciones pueden variar según el tipo de inmueble y la operación concreta. Entenderlos antes de firmar evita sorpresas posteriores.
Lo que firmas importa más de lo que parece
El contrato y/o la escritura es donde se define todo.
- Condiciones
- Obligaciones
- Consecuencias
- Cláusulas
Muchas veces no se comprenden del todo y firmar puede generarte problemas después.
Entender bien un contrato no debería depender de saber hablar “como abogados”.
Mi compromiso es que lo entiendas con claridad.
No firmes nada sin saber qué estás aceptando.
Dudas habituales en compraventa de vivienda y otros inmuebles
¿Es necesario revisar el contrato antes de firmar?
No es obligatorio, pero sí recomendable.
Puede haber condiciones que afecten directamente a tu economía.
¿Qué impuestos hay al comprar o vender una vivienda en Córdoba?
Impuesto de transmisiones.
Y si es una finca urbana la plusvalía municipal.
Ojo si eres vendedor también debes tener en cuenta que si hay ganancia debes declararla en renta.
¿Quieres que te calcule la ganancia patrimonial de tu operación?
Ponte en contacto con nosotros.
¿Solo trabajas compraventa de viviendas?
No.
También reviso operaciones relacionadas con:
• locales
• parcelas
• fincas
• otros inmuebles
Cada caso tiene implicaciones distintas que conviene analizar antes de firmar.
¿Qué pasa si firmo sin revisar?
Puedes asumir condiciones o problemas que no habías previsto.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar?
- Cargas y gravámenes.
- Situación legal y urbanística.
- Los propietarios del inmueble en el registro de la propiedad.
- La descripción de la finca coincida con la realidad.
- Que esté libre de inquilinos y ocupantes.
- Que esté al corriente de la comunidad de propietarios, del ibi, tasas de basuras etc…
- Condiciones.
- Cláusulas.
Para evitar problemas después.
servicios
¿Cómo es mi trabajo como abogada inmobiliaria en Córdoba?
He trabajado durante años como oficial de notaría y como mediadora, además de ejercer como abogada.
Eso me permite detectar qué suele fallar en estas operaciones y cómo evitarlo.
No todo problema en una compraventa tiene que acabar en conflicto.
Muchas situaciones se evitan con un buen análisis previo.
No doy nada por perdido.
Mi compromiso es que entiendas cada palabra de los documentos que vas a firmar, que conozcan tus opciones y las consecuencias de cada paso.
Comprar o vender una vivienda es una decisión relevante.
Comprender bien todo antes de firmar marca la diferencia.
Muchas personas consultan cuando la operación ya está cerrada.
Y ahí el margen de actuación es mucho menor.
